Каждое здание оснащено немалым количеством инженерных систем, которые способствуют
созданию благоприятной атмосферы внутри помещений. Для того чтобы данные системы работали
без перебоев необходимо проводить регулярную диагностику, тестирования и текущий ремонт.
Список услуг по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций
- Систем вентиляции и кондиционирования;
- Тепловых пунктов (ИТП, ЦТП);
- Котельных;
- Мини-ТЕЦ;
- Систем пожаротушения и пожарной сигнализации;
- Отопительной системы;
- Системы водоснабжения (ГВС, ХВС) и канализации;
- Слаботочных систем;
Дополнительные сервисы в рамках комплексного обслуживания здания:
- Диспетчерская 24/7;
- Аварийные выезды;
- Наличие технического руководителя проекта;
- Личный менеджер по сопровождению;
Каждая организация имеет свой график по обслуживанию зданий, который указан в утвержденных графиках ППР. Такие журналы ведут управляющие компании или внутриштатные лица ответственные за эксплуатацию. Согласно данному графику и проводят все работы, после оформляют записи по проведенным работам в рамках планового или внепланового обслуживания.
План-график обязательных плановых работ по обслуживанию инженерной инфраструктуры здания:
-
Расконсервация системы вентиляции и кондиционирования.
Служит для подготовки к весенне-летнему периоду (апрель, май). Для подготовки вентиляционной системы к летнему сезону проверяют систему охлаждения, проводят диагностику холодильных машин, тестируют воздухоохладители.
-
Консервация вентиляционной системы и системы кондиционирования.
Служит для подготовки к зимнему периоду (сентябрь, октябрь). Такие работы проводятся, если оборудование не имеет зимнего комплекта.
-
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону.
Проходит по окончании зимнего периода, такие мероприятия служат для выявления поломок, неисправностей и обнаружения износившихся деталей в системе теплоснабжения (апрель–август).
-
Подготовка системы водоснабжения и канализации.
Проводится перед летним или зимним сезоном одинаково. Для этого необходимо промыть трубопровод гидродинамическим и гидрохимическим способами (апрель / май, сентябрь).
-
Проверка целостности конструкции здания.
Проводится после того, как сойдет снег и перед зимним сезоном (апрель / май, сентябрь / октябрь).
